La ville de Paris s’apprête à mettre en place un nouveau dispositif pour soutenir et faciliter la rénovation énergétique des copropriétés : le plan « Éco-rénovons Paris : Objectif 1000 immeubles » sera opérationnel au mois de mai 2016. Comme son nom le laisse supposer, le programme compte accompagner 1000 copropriétés parisiennes, et vise le [...]
Une campagne de mesure des températures peut avoir lieu dans votre copropriété pour différentes raisons et avec différents objectifs. Cette opération consiste à poser des sondes de température dans des appartements d’une copropriété pendant une certaine période afin d’en tirer des données sur le confort thermique intérieur et son évolution : température moyenne, minimale, maximale… [...]
« Faites-vous une simulation thermique dynamique ? » Voilà l’une des questions récurrentes de nos clients lorsqu’ils s’apprêtent à réaliser un audit énergétique. Notre réponse est toujours la même : « Oui, si vous le souhaitez, mais en avez-vous vraiment besoin ? ». Et bien souvent, après discussion, il s’avère que peu de copropriétaires ou [...]
L’éclairage peut représenter jusqu’à 30 % des consommations d’électricité d’un bâtiment. Il s’agit donc d’un levier important pour maîtriser la performance énergétique d’une copropriété, particulièrement dans les parties communes. Quelles sont les différentes possibilités d’éclairage disponibles ? Laquelle choisir ? Sénova vous apporte les réponses. Quelles ampoules choisir ? On distingue les lampes à incandescence, les lampes fluo-compactes [...]
La rénovation énergétique est souvent perçue comme coûteuse et complexe par les copropriétés. Toutefois, il existe des actions simples et peu onéreuses permettant d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Voici plusieurs idées d’améliorations efficaces et accessibles, autant sur le plan financier que sur le plan technique. Le calorifugeage Le calorifugeage consiste à isoler les [...]
La rénovation énergétique des bâtiments est un secteur en plein développement, et ce « filon » n’a pas manqué d’attirer des entreprises peu scrupuleuses qui profitent des circonstances pour tenter d’arnaquer les propriétaires de logements. Comment démasquer ces « professionnels » malhonnêtes ? Comment se prémunir contre les arnaques ? Éléments de réponse. Des entreprises peu scrupuleuses profitent de la confusion [...]
Chauffage collectif en copropriété : 20 à 30% des habitants sont insatisfaits du confort thermique de leur appartement À force d’auditer des dizaines et des dizaines de copropriétés, nos thermiciens ont constaté qu’ils partageaient tous le même sentiment : « C’est fou le nombre d’habitants qui sont insatisfaits du confort thermique de leur résidence ! ». Il faut savoir que [...]
De nombreuses copropriétés franciliennes hésitent encore à sauter le pas de la rénovation énergétique. Pour les y encourager, des subventions existent en Île-de-France. L'aide de la Région La région Île-de-France peut offrir une aide variable à la maîtrise d’œuvre pour des travaux de rénovation énergétique visant à atteindre le label BBC Rénovation. Elle subventionne également [...]
Alors que des copropriétés hésitent encore à sauter le pas de la rénovation énergétique, de nombreuses aides financières sont disponibles pour les soutenir dans la Métropole de Lyon, qui a l’ambition de conduire la rénovation de 1000 à 2500 logements par an d’ici 2017. Ecoréno'v Depuis septembre 2015, dans le cadre du dispositif Ecoréno'v, la [...]
Alors que de nombreuses copropriétés hésitent encore à sauter le pas de la rénovation énergétique, les pouvoirs publics ont mis en place de nombreuses aides et subventions pour les y encourager. État des lieux de ces dispositifs nationaux d’aides financières parfois méconnus. Rénovation énergétique : les Français connaissent mal les aides à leur disposition [...]
La rénovation énergétique est un sujet complexe, autant sur le plan technique que sur le plan financier. Pour une copropriété ayant un projet de rénovation, l’aide d’un ingénieur financier constitue un apport non négligeable pour construire un plan de financement adapté. La construction d’un plan de financement solide est essentielle pour mener un projet [...]
Le contrat de performance énergétique (CPE) est un accord dont le but est d’améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Conclu entre le maître d’ouvrage du bâtiment (par exemple, un syndicat de copropriétaires) et un prestataire (généralement plusieurs sociétés de services d’efficacité énergétique), il implique des investissements visant à atteindre un niveau d’amélioration énergétique préalablement défini dans [...]
Les copropriétés n'ayant pas réalisé leur audit énergétique en 2016 peuvent encore recevoir des aides financières pour les soutenir dans cette étape importante. L'aide du Conseil Régional d'Île-de-France La région Île-de-France propose une subvention pouvant couvrir jusqu'à 50 % du coût HT de l’audit énergétique. Toutefois, il doit absolument s’agir d’un audit énergétique et architectural [...]
En Rhône-Alpes, il existe encore en 2016 des aides financières pour les audits énergétiques de copropriétés. Faisons le point sur ces possibilités ! La subvention de l'ADEME L’ADEME (Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie) propose une aide s'élevant à 50 % du coût de l'audit (avec un plafond de 50 000 €) en [...]
Cela n’échappe plus à personne, notre climat est en train de se dérégler du fait de l’activité humaine et cela provoque des conséquences lourdes pour nos sociétés à moyen terme et pour l’humanité à plus long terme. Même si chacun de nous à un pouvoir d’action sur sa sphère d’influence (professionnelle, personnelle), ce sont les [...]
La rénovation énergétique devient une affaire sérieuse, et pour cause, le 24 Mars 2015, 32 syndics de copropriétés se sont mobilisés en sa faveur en signant une charte. Retour sur les enjeux de cet événement. L’engouement autour de l’engagement Le Plan Bâtiment Durable est à l’origine de cette mobilisation avec le soutien de Ségolène Royal [...]
La directive a été publiée le 26 novembre dernier : les grandes entreprises ont l'obligation de réaliser un premier audit énergétique avant le 5 décembre 2015. Vous pourriez être concerné ! Comment savoir si votre entreprise est concernée ? Selon les estimations, 5 000 à 8 000 entreprises seraient concernées. Voici les critères à rejoindre [...]
L’audit énergétique et architectural et l’audit global partagé sont deux études complémentaires qui s’adaptent à votre situation et à vos besoins. Petite mise au point pour déterminer quels sont les objectifs derrière ces deux notions parfois complexes : Qu’est-ce que l’audit énergétique et architectural ? Avant tout, l’audit énergétique permet de réaliser une analyse exhaustive et [...]
Veritas, Socotec et Qualiconsult sont tous les trois des organismes de contrôle du bâtiment, profession réglementée. Fin 2014, ils ont été sanctionnés pour non-respect de la règle d’incompatibilité concernant les audits énergétiques. Faisons un retour sur cet événement. Qui sont Veritas, Socotec et QualiConsult ? Ce sont de grands bureaux de contrôle technique omniprésents dans le [...]
Suite à un décret du 30 mai 2016, cet article n'est plus d'actualité. Veuillez consultez notre nouvel article actualisé pour savoir si votre copropriété est concernée par l'individualisation des frais de chauffage. Pourquoi individualiser les frais de chauffage ? Les consommations de chauffage dépendent fortement des habitudes d’usage des occupants. En effet, si certains ménages sont [...]
C'est pas tout de réaliser un audit énergétique ! Ce qui est important, c'est de réaliser des économies d'énergie. Certes l'audit énergétique est une étape incontournable pour tracer la meilleure route vers les économies d'énergie, mais encore faut-il ensuite avancer sur la route pour ne pas rester au point de départ. Sinon, l'audit ne sert [...]
D’ici le 1er janvier 2016, les tarifs réglementés de vente de gaz naturel sont progressivement supprimés dans les copropriétés. C’est le moment de changer de fournisseur d’énergies et de réduire vos charges ! Deux échéances à retenir Les copropriétés consommant plus de 200 000 kWh de gaz naturel par an ne bénéficient plus des tarifs réglementés depuis le [...]
Suite aux évolutions liées à la Loi de Finances 2015, l’éco-PTZ a subi certaines transformations. C’est l’occasion de faire le point sur l’accessibilité de l’éco-PTZ pour les syndicats de copropriétés. Quelles conditions pour l’éco-PTZ copropriétés en 2015 ? L’éco-PTZ copropriété est un prêt collectif destiné aux syndicats de copropriété, au nom des copropriétaires souhaitant y participer. [...]
Selon une étude de l'Insee publiée la semaine dernière, plus d'un ménage sur cinq dans l'Hexagone se retrouve dans une situation de vulnérabilité énergétique. Un diagnostic inquiétant Lorsque l'on observe les tendances à long terme, nous nous appercevons que l'énergie coûte de plus en plus chère et que le pouvoir d'achat des ménages stagne. De [...]
L'année 2015 entame la troisième période des certificats d’économie d’énergie (CEE). Les objectifs sont modifiés et l’Etat fixe une priorité sur la rénovation. Ouverture de la 3e période des CEE Existant depuis 2006, le dispositif des CEE astreint les fournisseurs d’énergie à aider leurs clients à diminuer leur consommation énergétique, en soutenant financièrement les actions [...]
Les copropriétés sont des bâtiments difficiles à rénover, notamment à cause du processus décisionnel long et collégial. L’audit énergétique est une première étape dans la démarche de rénovation énergétique. Dans certains cas, l'état l'a rendu obligatoire avant le 1er janvier 2017. Il existe des aides, notamment des collectivités locales, pour répondre à cette obligation tout [...]
Arnaud Thamin - Directeur Maîtrise des Charges et Travaux d’Efficacité Energétique - Foncia Groupe Quel est votre parcours ? Je suis ingénieur des Ponts et j'ai commencé ma carrière chez Bouygues dans les travaux, puis j'ai monté une startup dans les années 2000 pour organiser les accords cadre entre fournisseurs et clients dans [...]
Ludovic est thermicien chez Sénova pour tous les projets liés à la copropriété avec en première ligne le fameux audit énergétique obligatoire depuis 2012 pour les copropriétés de plus de 50 lots en chauffage collectif. Il décrit les différentes étapes de l’audit et affirme qu’un bon thermicien doit aller au-delà de la thermique du bâtiment [...]
Plus d’une centaine de copropriétés parisiennes se sont déjà inscrites sur la plateforme web CoachCopro® lancée le 15 octobre 2013, par l’Agence Parisienne du Climat (APC). Développée en partenariat avec la Mairie de Paris, l’ADEME, Nexicity et Ericsson, elle a pour ambition de simplifier la rénovation énergétique des 43 000 copropriétés parisiennes. Favoriser le passage à [...]
Eric Verna, Président 2012 de la Compagnie des Architectes de Copropriété, dirige une agence d’architecture œuvrant dans des domaines aussi divers que le logement individuel et collectif, la copropriété et même l’urbanisme. Il nous livre ses réflexions sur les freins à la rénovation des copropriétés et appelle à une collaboration serrée entre architectes et bureaux [...]
Jean-Loup Taieb, Président de l’association Planète Copropriété, nous livre son ressenti sur le manque d’ambition des pouvoirs publics en ce qui concerne la rénovation des copropriétés. Il milite pour un « fond travaux » obligatoire, le développement d’audits énergétiques globaux, des financements et une communication réellement incitatifs. Pouvez-vous nous présenter Planète Copropriété ? Aujourd’hui, nous sommes plus de [...]
L’Agence Parisienne du Climat, association créée à l’initiative de la Mairie de Paris pour remplir les objectifs du Plan Climat Energie de Paris adopté en 2007 en conseil municipal, propose une nouvelle aide pour les contrats de performance énergétique en copropriété. La rénovation des copropriétés, enjeu prioritaire de la politique environnementale parisienne L’Agence Parisienne du [...]
Gaëtan Brisepierre est sociologue de l’énergie. Il nous fait partager à travers son expérience de terrain sa vision socio-technique de la rénovation thermique dans les copropriétés et lance un défi aux bureaux d’études thermiques. Qu'est ce que la sociologie de l'énergie ? La sociologie de l'énergie, c'est essayer de comprendre les pratiques et les [...]
La rénovation thermique des copropriétés est l’un des enjeux phare du grenelle de l’environnement. C’est pourquoi le législateur a décidé d’imposer la réalisation d’un audit énergétique pour toutes les copropriétés de plus de 50 lots au chauffage collectif. Cette obligation est stipulée dans le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 qui est lui-même complété par [...]
En copropriété, les fenêtres anciennes sont souvent à l’origine d’une part importante des déperditions thermiques. Parfois, la simple pose de double ou triple-vitrage réduit beaucoup le passage de la chaleur. Cependant, pour faire faire des économies d’énergie à toute la copropriété, toute la difficulté est d’arriver à imposer le changement des fenêtres à tous les [...]
Savez-vous combien d’énergie consomme votre copropriété ? Devant leurs factures d’énergie, la plupart des gens ne prêtent attention qu’au montant en euros. Dans les copropriétés en chauffage collectif, accéder à la connaissance des consommations d’énergie est souvent encore plus difficile car ces informations sont détenues par le syndic. Il y a cependant un moyen facile d’obtenir [...]
Le 29 mai dernier, l’ARC (Association des Responsables de Copropriété), et l’UNARC (Union Nationale des ARC), qui constituent le plus vaste réseau de syndicats de copropriété et de syndics bénévoles, ont adressé une lettre au récemment nommé Ministre de l’Economie Pierre Moscovici. Le Président de l’ARC et la Présidente de l’UNARC y résument les trois [...]
La rénovation énergétique des copropriétés est l’une des urgences de la transition énergétique. Mais les copropriétaires qui désirent engager des travaux se heurtent souvent aux difficultés posées par le système de gestion de la copropriété. C’est pourquoi il vaut mieux être parfaitement informé sur le fonctionnement de la mise au vote de projets, notamment pour [...]
Qu’est qu’un plan pluriannuel de travaux ? La notion de plan pluriannuel de travaux apparaît pour la première fois dans la loi de 1965 à propos du statut des copropriétés. C’est l’idée que les copropriétaires peuvent planifier sur une longue période des travaux importants pour étaler certaines grosses dépenses. La planification a pour but de permettre [...]
Comment faire pour qu’en logement collectif, chaque habitant prenne conscience de sa consommation d’énergie ? Cette question se pose déjà depuis longtemps : depuis 1974, la loi oblige en théorie tous les immeubles à usage d’habitation dotés d’un chauffage collectif à se doter d’installations permettant aux occupants de connaître la quantité d’énergie qu’ils utilisent pour le chauffage. [...]
L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) est l’organisme d’Etat chargé de mettre en œuvre la politique de l’habitat. Aujourd’hui, sa principale activité est de proposer aux collectivités locales des programmes d’amélioration de l’habitat en leur apportant du conseil, des incitations financières importantes et un calendrier contraignant. Ces programmes d’amélioration s’appliquent en général à un quartier, voire [...]
Depuis le 1er janvier 2012, les copropriétés de plus de 50 lots chauffées collectivement doivent réaliser un audit énergétique. Mais qu’est-ce vraiment ? Un audit se compose habituellement de deux grandes phases, l’analyse, d’un côté, le conseil, de l’autre. A partir des exigences règlementaires décrites dans le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012, deux organismes, l’Agence [...]
Les copropriétés sont en difficulté. Les autorités compétentes en prennent désormais toute la mesure. Face aux exigences des objectifs du Grenelle Environnement, qui annoncent une rénovation lourde de l’habitat collectif, il est nécessaire de mettre en place les aides financières adéquates. C’est pourquoi, en partenariat avec les collectivités locales, l’Etat se tourne vers les copropriétés, [...]
Le décret n°2012-111 du 27 janvier 2012 a définitivement concrétisé l’obligation pour certaines copropriétés de réaliser un audit énergétique. Cela montre que l’audit est reconnu comme important pour mieux connaître et mieux traiter le problème des copropriétés. Les copropriétés concernées Seules les copropriétés… de plus de 50 lots équipées d’un système de chauffage ou de [...]
Le fonds d’aide à la rénovation thermique (FART) a été créé pour venir en aide aux particuliers aux ressources modestes ou très modestes touchant déjà une subvention de l’Anah. Il est présenté en détail dans cet article, mais on peut en dresser un portrait rapide. Cette subvention complémentaire finance donc, sous la forme d’une Aide [...]
L’état des copropriétés en France est un sujet qui préoccupe tous les acteurs politiques, car il se dégrade rapidement. La précarité énergétique est un risque dont il faut prendre la mesure. Qu’est-ce que la précarité énergétique ? La difficulté à payer : la définition usuelle de la précarité énergétique retient surtout la dimension financière, c’est-à-dire qu’elle [...]
L’extension de l’éco-prêt à taux zéro aux copropriétés, déjà abordé dans cet article, devait être appliquée à partir du 1er avril 2012. Le décret qui devait donner consistance à la loi de finances Warsmann a cependant été reporté. Dans cette loi était énoncé le droit des copropriétaires à emprunter à un taux d’intérêt nul pour [...]
La loi de finance rectificative pour 2011 prévoit la mise en place d'un éco-prêt à taux zéro collectif (éco-ptz collectif) ouvert aux syndicats de copropriétaires pour financer les travaux d'économie d'énergie votés par la copropriété. Cet éco-ptz permettra à la fois de rendre la copropriété solvable et d'apporter une solution de financement aux copropriétaires exclus [...]
Le CPE (Contrat de Performance Énergétique) figure parmi les instruments phares du Grenelle de l'environnement pour l’atteinte des objectifs de réduction de 38% des consommations énergétiques des bâtiments d’ici 2020. Le CPE offre aux copropriétés la possibilité de faire appel à un prestataire qui finance lui-même les travaux d'économie d'énergie, garantissant à ses risques la [...]
Le parc de logements en copropriété compte dans l’ensemble 8,5 millions de logements en France. Il constitue un grand gisement d’économie d’énergie dans le secteur du bâtiment. C’est pourtant le segment qui recense le moins de travaux de rénovation. Face à cela, les logements en copropriété font l’objet d’un chantier à part entière dans les [...]
