La copropriété La Cerisaie comporte un bâtiment de 9 étages construit en 1969. Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (ECS) est collectif et fonctionne à base de fioul. Les charges de chauffage sont assez élevées et la répartition de la chaleur au sein du bâtiment ne se fait pas correctement. De plus, mis à part le système de production de l’ECS qui a été rénové il y a quelques années, la chaufferie est vieillissante et nécessite d’être mise aux normes.

La copropriété a donc décider de rénover la chaufferie et de changer d’énergie en passant au gaz, plus économique.

Dans un premier temps, la copropriété a demandé des devis directement à des chauffagistes / exploitants. Mais dans un second temps, elle a décidé de faire appel à Sénova pour assurer une mission complète de maîtrise d’œuvre sur ces travaux. Pour la copropriété, c’était plus rassurant d’être conseillée par un sachant, en étant accompagné tout au long du projet, avec une vue d’ensemble (production, distribution, exploitation), et la garantie d’avoir in fine un système adapté, payé au bon prix.

État des lieux de l’installation existante

En tant que maître d’œuvre, nous avons commencé les études par la réalisation d’un état des lieux. Le but de cet état des lieux est de diagnostiquer les dysfonctionnements, d’identifier la vétusté de l’installation et d’identifier les gisements économies d’énergie mais également de coûts de travaux.

Au cours de cet état des lieux, nous avons découvert des dysfonctionnements sur le système d’ECS avec un bouclage en partie défaillant. En effet, les appartements en dernier étage attendaient parfois une à deux minutes avant que l’eau chaude n’arrive au point de puisage. Après analyse, nous avons compris que l’installation, malheureusement assez récente, avait été mal conçue (aucun BE n’était intervenu) ce qui a provoqué des désordres qui se sont aggravés au cours du temps. Nous avons donc recherché les solutions à moindre coût permettant d’améliorer le confort des occupants, de réduire les risques de légionellose et d’arrêter le gaspillage d’eau.

Nous avons constaté qu’il était possible de conserver en grande partie le système de production d’eau chaude sanitaire et, côté chauffage, le groupe de maintien de pression dont l’état état tout à fait correct.

Enfin, nous avons identifié des gisements d’économies d’énergie en chaufferie et sur le réseau à hauteur de 4000 € / an (soit environ 10% des consommations) grâce à l’optimisation des pompes, au calorifugeage, à une amélioration de la régulation et de l’équilibrage.

Conception de la nouvelle installation de chauffage

Suite à l’état des lieux, nous avons conçu la nouvelle installation. Cela consiste à dimensionner les organes de l’installation (puissance, pompes, ballon, etc.), à déterminer le type d’installation adaptée à la copropriété (régulation, nombre de piquages, etc.) et à déterminer les modalités du nouveau contrat d’exploitation.

Dans le cas de la Cerisaie, le calcul des déperditions thermiques du bâtiment que nous avons réalisé nous a permis de revoir totalement la puissance nécessaire pour les chaudières et de passer en conduit de fumée unique. Notre conception a permis à la copropriété de faire 40 000 € d’économie par rapport à ce qu’elle s’apprêtait à investir si nous n’étions pas intervenus (la chaudière est passée de 70k€ à 35k€ et les conduits de fumée de 20k€ à 12k€).  A ces économies directes, s’ajoute également un rendement de chauffage bien meilleur et une gestion de chantier facilitée, avec moins de coupures pour les occupants.

Notre conception apporte également à la copropriété une installation plus performante car facilitant la condensation et avec des déperditions thermiques en chaufferie réduites. Notre conception assure également un bien meilleur confort pour tous les occupants à la fois grâce à la reprise de l’équilibrage de l’installation, et grâce à la mise en place d’une télégestion permettant à l’exploitant d’intervenir plus rapidement. Pour garantir la pérennité du réseau de distribution, nous avons prévu des équipements supplémentaires pour le désembouage et le traitement de l’eau. Enfin, nous avons revu totalement le cahier des charges de l’exploitation pour l’adapter à la nouvelle chaufferie.

Consultation des entreprises

A travers la consultation des entreprises, notre rôle est de permettre à la copropriété de payer le bon prix et d’identifier une entreprise adaptée à ses besoins. Nous avons permis, grâce à des modalités de consultation et de comparaison d’offres rigoureuses, de générer plus de 10% d’économie sur le montant des travaux.

En conclusion : le maître d’œuvre est très rentable, même pour la rénovation d’une chaufferie !

Contrairement aux installateurs qui avaient les yeux rivés sur les chaudières uniquement, l’intervention d’un maître d’œuvre spécialiste des chaufferies, capable d’une prise de recul globale sur l’installation a donc apporté énormément à la copropriété :

Un gaspillage évité par la conservation d’équipements en bon état ;

  • 40 000 € d’économie sur les chaudières et la production de la chaleur qui ont pu être réinvestis sur d’autres équipements qui avaient été oubliés ;
  • 10% d’économies sur le montant total des travaux (180 k€ TTC) par une bonne consultation et négociation ;
  • 4 000 € par an de déperditions d’énergie en moins dans la chaufferie et sur le réseau ;
  • Un meilleur confort pour tous les occupants ;
  • Une optimisation du rendement de l’installation ;
  • Une réduction des surconsommations inutiles ;
  • Une installation qui durera beaucoup plus longtemps ;
  • Un exploitant motivé, intéressé et impliqué.

Vous avez un projet de rénovation de chaufferie ? N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur ce qu’on peut vous apporter concrètement.