Histoire des opérateurs ensemblier de la rénovation énergétique des copropriétés
La rénovation des copropriétés est un processus complexe et laborieux impliquant de nombreuses parties prenantes. L’histoire montre que les projets ont souvent été difficiles à mener au cours de la dernière décennie. Par conséquent, il est crucial de simplifier et de sécuriser les démarches pour les copropriétés afin d’embarquer plus de projets et de garantir leur réussite.
Pour cela, de nouveaux acteurs prétendant répondre à ce besoin ont émergé, réunissant sous un même toit des compétences telles que les bureaux d’études, l’architecture, la maîtrise d’œuvre et l’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO). Ils utilisent des outils et des plannings communs, suivent des procédures claires et partagées, ce qui permet d’éviter de nombreuses erreurs et pertes de temps. Depuis cinq ans, ce nouveau type d’opérateur ensemblier dans la rénovation énergétique globale, à l’image de Sénova, a vu le jour.
Est-il légal de regrouper l’AMO et la maitrise d’œuvre ?
Oui, c’est légal et encouragé par l’État, car cela a du sens et ne présente aucun conflit d’intérêts, étant donné que l’AMO n’est pas impliqué dans la sélection de la maîtrise d’œuvre, contrairement aux marchés publics. En effet, la consultation et la sélection du maitre d’œuvre pour la rénovation des copropriétés est réalisée par le syndic assisté de son conseiller France Rénov, acteur indépendant et financé par l’État pour faire ce travail.
Retrouvez ici les cahiers des charges types pour consulter votre maître d’œuvre, votre AMO ou votre opérateur ensemblier dans le centre de ressources de Sénova.
Cette vision est partagée par l’État, qui souhaite encourager l’émergence d’une offre plus diversifiée d’opérateurs ensembliers et même aller plus loin en allant jusqu’à intégrer les travaux et le financement. Ainsi, l’État a lancé un appel à projets, ORENO, dans le cadre du plan d’investissement d’avenir France 2030, auquel Sénova a répondu et a eu la chance d’être lauréat avec ses partenaires : l’UNIS, la Banque de la Transition Énergétique et le cabinet d’avocats Adaltys.
Quels sont les avantages ?
Les avantages à travailler avec un opérateur ensemblier sont nombreux et en particulier :
- Processus plus fluide pour toutes les parties prenantes ;
- Réduction des temps et des coûts pour l’étude du projet jusqu’au vote des travaux ;
- Réduction des aléas et de la non-qualité ;
- Interlocuteur principal pour la gestion du projet ;
En résumé, l’opérateur ensemblier de la rénovation énergétique des copropriétaires rend le processus de rénovation plus simple, plus sécurisant et plus humain.
Ils nous partagent leur expérience
« Dans un projet de rénovation globale, la question de l’argent est essentielle, c’est l’une des questions clés pour les copropriétaires. Le rôle du Chargé.e AMO financier, c’est précisément de répondre à ces questions. Tout d’abord, en calculant et en transmettant les quotes-parts de chaque copropriétaire et ensuite en recherchant l’ensemble des aides financières auquel la copropriété et les copropriétaires sont éligibles pour réduire au maximum le reste à charge. Enfin, il s’agit d’apporter la solution de financement qui permettra à tous les copropriétaires de voter favorablement le projet quelque soit leurs ressources. » – Aurore Petitjean, Chargée d’AMO financier
« En tant que cheffe de projet, on est vraiment le pilote du projet, que ça soit en externe, donc avec le client, avec les différents interlocuteurs qui vont intervenir sur le projet, mais également en interne parce qu’on a une équipe pluridisciplinaire avec un architecte, un projeteur, des chargés d’études et il faut que tout le monde fasse ses tâches dans les temps impartis et avec les délais qu’on impose pour que tout fonctionne bien. » – Céliane Lacour, Cheffe de projets et maître d’œuvre Conception et Exécution
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