Maître d’ouvrage : SDC Résidence Castagnary
Adresse du projet : 112-114 rue de Castagnary et 17 rue Fizeau, 75015 Paris
Taille de l’ouvrage : 2 bâtiments de 80 logements
Année de construction :  1972
Système de chauffage et de production d’ECS : Collectif Gaz

Type d’opération : Rénovation globale
Notre mission : Maîtrise d’œuvre en mission complète en équipe avec l’architecte
Liste des travaux : 

• Chauffage / plomberie :
  • Passage du fioul au gaz
  • Remplacement des deux chaudières par des chaudières à condensation
  • Remplacement du ballon d’ECS
  • Traitement de l’eau du circuit de chauffage
  • Mise aux normes
  • Installation de robinets thermostatiques
• Ventilation :
  • Assistance de la ventilation naturelle : autoréglable pour le bâtiment A et hygroréglable pour le bâtiment B
  • Pose d’entrées d’air sur les coffres de volets roulants
  • Remplacement des bouches d’extraction des pièces humides
• Bâti :
  • Ravalement avec isolation thermique par l’extérieur des pignons et façade jardi
  • Ravalement classique des façades côté rues, murs et murets
  • Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
  • Remplacement des porte
  • Mise en place de garde-corps de sécurité en toitures terrasses
  • Isolation thermique des planchers hauts
  • Étanchéité des portes palières
  • Réfection des halls (peinture, carrelage, électricité)

Performance énergétique avant et après travaux :
Étiquette E – 235 kWhep/m².an | Étiquette B – 87 kWhep/m².an

La résidence Castagnary, composée de 80 logements répartis sur deux bâtiments, n’a pas fait de travaux importants de rénovation depuis sa construction en 1972 hormis l’isolation des toitures terrasses.

Face à une chaufferie collective fioul très vétuste et menaçant de tomber en panne, le syndic et le conseil syndical ont décidé de confier la réalisation d’un audit global à Sénova afin d’identifier les points d’amélioration énergétique et esthétique de la copropriété. Cette démarche leur a fait prendre conscience qu’une rénovation de chaufferie va de pair avec un bâti performant et qu’un programme de travaux ambitieux leur permettrait d’améliorer leur confort, de valoriser leur patrimoine et d’obtenir des aides financières intéressantes pour les travaux. Les copropriétaires ont alors décidé se lancer dans un projet de rénovation globale, comprenant l’isolation thermique des façades et des planchers, le remplacement des menuiseries, la réfection des halls et de l’accès extérieur du bâtiment A, la réfection du système de ventilation ainsi que la rénovation de la chaufferie (passage au gaz, mise aux normes vis-à-vis de la réglementation incendie et installation de robinets thermostatiques) qui permettront d’atteindre une très forte valeur architecturale.

Dans sa mission de maître d’œuvre, Sénova a alors conçu, en collaboration avec le cabinet d’architecte, un projet de rénovation très global permettant d’atteindre le label BBC rénovation en remettant entièrement au goût du jour le bâtiment aussi bien sur le plan esthétique, que sur le confort intérieur et sur le plan des normes de sécurité. Ensemble, nous avons échangé sur le choix des matériaux et sur les détails techniques : laine de verre, pas de dépose de garde-corps, etc. À chaque étape du projet, nous avons fourni des livrables clairs et pédagogiques pour en faciliter la compréhension par les acteurs de la copropriété.

Les travaux de ce projet ambitieux, fortement porté par le conseil syndical, débutent courant 2019.