Vous projetez la réfection des toitures-terrasse de votre copropriété ? Et si vous en profitiez pour végétaliser ces surfaces ?
Sur impulsion de l’Agence de l’Eau Seine Normandie, les copropriétés sont de plus en plus nombreuses à profiter de la rénovation des toitures pour les végétaliser. En effet, c’est une manière d’adapter le bâtiment au changement climatique que ce soit pour le confort d’été des résidents ou pour la gestion des eaux pluviales.
Qu’est-ce qu’une toiture végétalisée ?
Une toiture végétalisée désigne une toiture (élément porteur) sur laquelle est mis en place un système de végétation comprenant un ensemble de matériaux et végétaux.
Il existe 3 types de complexe de végétalisation :
1/ La végétalisation extensive :
Il s’agit d’une végétation rase comprenant des plantes très peu exigeantes, des mousses et plantes succulentes d’une hauteur maximale de 20cm. Le faible poids de ce type de végétalisation permet sa mise en œuvre sur tout support porteur. Cette solution est souvent privilégiée dans le cas de rénovation de terrasses existantes en substituant les graviers protégeant l’étanchéité par cette végétalisation. L’entretien courant est faible, il se limite à 1 à 2 passages par an avec des arrosages complémentaires en cas de sécheresse.
2/ La végétalisation semi-intensive :
Il s’agit d’une pelouse fleurie naturellement accueillant un mélange d’espèces gérées et libres d’une hauteur de 10 à 50 cm. Le substrat (couche de culture) est contenu et avec une épaisseur d’autant plus importante que pour la végétation extensive afin de permettre le développement des végétaux. Cette végétalisation permet une diversité végétale avec un maintien d’un dessin paysager. L’entretien courant nécessite 5 à 8 passages par an. Les besoins en eau sont plus importants pour éviter le dessèchement rapide des végétaux.
3/ La végétalisation intensive :
l s’agit de toiture type jardin avec une végétation diversifiée, massives et fleurie. Pour garantir le développement de ce type de végétaux, l’épaisseur de substrat est supérieure à 30 cm. Cela implique une charge importante sur le support porteur donc celle-ci peut être réalisée que sur support béton. L’entretien courant est important, il nécessite plus de 8 passages par an avec coupe et élagage des végétaux. Les besoins en eau de ce type de végétalisation sont forts. Un système d’arrosage intégré est nécessaire avec une bonne rétention d’eau pour un dessèchement lent.
La question de l’apport en eau :
Pendant les périodes les plus chaudes de l’année, et a minima en cas de canicule, le bilan hydraulique de la toiture est susceptible de faire apparaître un besoin d’apports en eau de sauvegarde pour éviter le stress hydrique des végétaux.
Pour répondre à ce besoin, il existe plusieurs solutions allant de la moins onéreuse à l’investissement (un point d’eau tous les 30 mètres pour permettre des arrosages ponctuels) à des solutions plus onéreuses mais plus pérennes et moins coûteuse en coût global (arrosage automatique par aspersions via des buses ou des gouttes à gouttes, solutions intelligentes et autonomes).
Dans le cas d’une solution d’irrigation automatique, deux solutions innovantes permettant un arrosage raisonné et une économie d’eau entre 40 et 60% :
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Système de stockage d’eau sous le substrat qui arrose les plantes par remonté capillaire : |
Système de goutte à goutte sur une natte absorbante et diffusion également par remonté capillaire : |
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Si vous ne comptez pas arroser votre toiture végétalisée, alors nous vous recommandons d’opter pour une végétalisation extensive à base de sedums ou de graminée. Clairement, la toiture sera grillée en été, mais repartira à l’automne.
La question de l’entretien :
Pour garantir les bonnes performances de la toiture végétalisée et en particulier l’atteinte du taux de couverture souhaité, il est nécessaire pour la copropriété de souscrire à un contrat d’entretien de la toiture végétalisée par une entreprise qualifiée pour pouvoir reconnaître les différentes espèces et intervenir selon les intérêts de chacune.
L’entretien de la toiture est à prévoir dès la conception du projet afin de prévoir les équipements techniques et de sécurité nécessaire à la réalisation d’un entretien dans de bonnes conditions.
Pourquoi végétaliser sa toiture ?
A l’échelle d’une copropriété, la végétalisation d’une toiture permet :
- Une amélioration du confort intérieur d’été. Une membrane de toiture exposée au soleil peut atteindre 65 ° C alors que la même membrane recouverte d’un substrat et de végétaux demeure à une température de l’ordre de 20° C en été du fait du rafraichissement adiabatique.
- Une réduction des consommation d’énergie en hiver : le complexe végétalisé apporte une isolation complémentaire en toiture.
- Une isolation phonique : la toiture végétalisée permet la diminution des bruits aériens de l’ordre de 5dB (source Lasalle 2008) pour les pièces sous toiture. Cela en fait un des meilleurs isolants acoustiques.
- Une protection supplémentaire pour la membrane d’étanchéité qui gagne en durée de vie en étant protégée des ultra-violets, du rayonnement thermique solaire et par la réduction des chocs thermiques. En effet, les variations de température sont réduites jusqu’à 40%.
La végétalisation des toitures répond également à plusieurs enjeux environnementaux à l’échelle des villes, notamment :
- la réduction des îlots de chaleurs urbains ;
- la réduction des inondations sur l’espace public lors des orages par effet-tampon : toute l’eau de pluie n’est pas rejetée mais une partie est absorbée et/ou différée sur place ;
- la réduction des pollutions de l’eau des suites de ruissellements en milieu urbain ;
- la réduction des déversements d’eau unitaire dans le milieu naturel.
Combien ça coûte ?
La réalisation d’une toiture végétalisé de type extensive représente un coût d’environ 70€HT/m² comprenant le complexe de végétalisation et l’alimentation en eau avec solution d’irrigation. Le coût peut varier en fonction de la hauteur du bâtiment, de la surface à végétaliser, des complexité d’accès du chantier etc.
Ce coût s’ajoute au coût de la réfection de l’étanchéité et de l’isolation de la toiture.
Si la copropriété opte pour un système de végétalisation semi-intentif ou intensif, voire une terrasse-jardin, le coût de la végétalisation peut évidemment grimper plus haut est être très variable selon les projets.
L’entretien annuel d’une toiture végétalisée représente un budget qui peut varier fortement entre 1 passage par an (végétalisation extensive sans système d’arrosage ou autre) à plus de 2 500 €/an (végétalisation intensive ou semi-intensive très bien entretenue).
De quelles aides financières pouvons-nous bénéficier ?
Dans le cadre du Programme d’Eau et Climat 2019-2024, l’Agence de l’eau Seine Normandie propose une subvention pour les dispositifs permettant l’abattement pluvial. Cette aide couvre les départements de l’Île de France, la Normandie, le sud des Hauts de France, l’ouest du Grand Est et le nord de la Bourgogne.
Quels sont les travaux subventionnables ?
L’aide de l’Agence de l’eau est éligible pour tous les projets visant à l’amélioration de la rétention d’eau.
C’est-à-dire tout travaux de végétalisation de terrasses ou d’aménagement d’espace extérieur avec valorisation de l’abattement des eaux pluviales.
Quel montant de l’aide ?
Au titre des études
50% du montant de l’étude de conception « maîtrise d’œuvre » (des études de diagnostic à l’assistance à la passation des contrats de travaux) relatif à la réalisation de travaux de végétalisation.
Au titre des travaux
80% du montant des travaux de végétalisation, avec une assiette maximum de 100€/m² de toiture végétalisée. Autrement dit, 80% du montant des travaux avec une aide plafonnée à 80 € / m² de surface végétalisée ou déconnectée du réseau.
Comment en bénéficier ?
Votre copropriété se situe dans le bassin Seine-Normandie et souhaite mener un projet de végétalisation, pensez à envoyer un dossier de demande de subvention à l’Agence de l’eau Seine-Normandie.
- Au titre des études, transmettre le devis signé du maître d’œuvre retenu pour réaliser les études de végétalisation.
- Au titre des travaux, avec l’aide de votre maître d’œuvre, transmettre une notice technique du projet de végétalisation et le devis signé de l’entreprise retenue pour les travaux.
Attention, dans les 2 cas, la demande de subvention doit être envoyée à l’Agence de l’eau Seine Normandie avant la transmission des ordres de services. Si vous avez retenu Sénova en tant que maître d’œuvre, nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans ces démarches.
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