Rénovation des copropriétés : Êtes-vous prêts pour le nouvel éco-prêt à taux zéro (ECO-PTZ) collectif ?

Pour faciliter la rénovation énergétique des logements, l’État a assoupli les conditions d’obtention de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) en publiant le décret n° 2019-839 du 19 août 2019 et ses arrêtés d’application.

Parmi les nouveautés et simplifications apportées au dispositif figurent l’éligibilité des travaux d’isolation des planchers bas, une révision des montants de prêt pouvant être accordés selon l’ampleur des travaux engagés, et un allègement des formalités de constitution des dossiers.

Le point sur le nouvel éco-prêt à taux zéro collectif

L’éco-prêt à taux zéro a pendant longtemps eu du mal à percer dans le monde de la copropriété : il lui est souvent fait reproche, à juste titre, d’un montage complexe pour des conditions guère plus avantageuses que les prêts commerciaux du marché.

Fort de ce constat le ministère du logement a mise en place quelques modifications intéressantes applicables dès aujourd’hui :

Une durée de remboursement augmentée de 10 à 15 ans et ce quel que soit le montant emprunté
L’intégration de l’isolation des plancher bas dans les bouquets de travaux éligibles.
La possibilité de souscrire un Eco-PTZ complémentaire dans un délai porté désormais à 5 ans

Les plafonds de dépenses éligibles au prêt sont également à la hausse :

Réalisation d’une seule catégorie de travaux éligible : 15 000€ (contre 10 000€) sauf menuiseries.
7 000 € en cas de travaux d’isolation thermique des parois vitrées – à la condition que les matériaux utilisés viennent remplacer les parois en simple vitrage – et des portes donnant sur l’extérieur.
Réalisation de deux catégories de travaux et seulement deux des sept actions du bouquet de travaux : 25 000 € (contre 20 000 €)
30 000 € pour les travaux comportant au moins trois des sept actions.
20 000 € pour les travaux effectués dans le cadre du programme « Habiter mieux » financé par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
30 000 € pour les travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale.
10 000 € pour les travaux de réhabilitation de système d’assainissement non collectif.

Le financement : point clef des rénovations globales et performantes

Comme vous le découvrirez dans cette série de témoignages vidéos, les copropriétés sont de plus en plus nombreuses à entreprendre des travaux de rénovation globale et performante. Notre retour d’expérience montre que le financement de la rénovation est un des facteurs clefs de succès de tels projets. L’ingénierie financière de la rénovation consiste à maximiser le montant des aides et subventions éligibles (collectives et individuelles), à trouver et mettre en place l’ensemble des solutions de financement pour le reste à charge. Sénova, dans le cadre de ses missions de maîtrise d’œuvre, peut également se charger de toute l’ingénierie financière de votre opération.