Depuis plusieurs semaines, de nombreuses copropriétés se tournent vers Sénova pour demander à nos experts thermiciens leurs avis sur les offres de calorifugeage gratuit des réseaux d’eau chaude.

Voyons dans cet article de quoi il s’agit, et quel est notre avis sur ces dispositifs.

En quoi consistent ces offres ? 

Certaines entreprises proposent de procéder à des travaux de calorifugeage des réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans les locaux non chauffés, et ce, gratuitement.

En fait, elles se rémunèrent sur les certificats d’économie d’énergie (CEE). Ce dispositif oblige les distributeurs d’énergie (les « obligés ») à « racheter » les économies d’énergie générées par les consommateurs. En particulier, si votre copropriété réalise des travaux d’économie d’énergie, l’Etat lui remettra un « certificat d’économie d’énergie » que les obligés seront heureux de lui racheter. Le prix de revente dépend du cours des CEE, qui est fluctuant. Celui-ci ayant fortement augmenté depuis 1 an, et étant bien parti pour se maintenir à un niveau élevé, certains travaux à faible coût mais fort gain d’économie d’énergie peuvent parfois être financés à 100% par les CEE. C’est le cas des travaux de calorifugeage des réseaux de chauffage et ECS.

Qui peut bénéficier de ces offres ? 

Tous les immeubles chauffés par un système collectif sont concernés par le financement du calorifugeage des réseaux par les CEE (BAT-TH-146 v A27-1 à compter du 01-04-2018 et BAT-TH-119 mod A20-2 jusqu’au 31-03-2018). Cependant, les CEE ne couvrent pas toujours à 100% le coût des travaux. Du fait des coûts fixes liés à chaque chantier, pour qu’un projet puisse prétendre au calorifuge à 0€, les entreprises, qui proposent ces offres, considèrent qu’il faut au moins 350m de réseau à isoler. Dans tous les cas, ces dernières établiront un devis préalablement à l’intervention. Si les CEE ne couvrent pas le coût des travaux, un devis complémentaire est proposé à la copropriété.

Est-ce vraiment une offre à 0€ ? 

Pour les grands immeubles, il est probable que les CEE couvrent complètement le coût des travaux. La copropriété ne débourse rien, les CEE étant directement déduits de la facture. Cependant, le diagnostic amiante avant travaux (DAAT) reste généralement à la charge de la copropriété.

Quels critères techniques doivent être respectés pour bénéficier des CEE ?

L’isolant mis en œuvre sur les réseaux doit :

Par ailleurs, l’’entreprise réalisant les travaux doit être qualifiée RGE (reconnu garant de l’environnement).

Quelles sont les limites aux prestations proposées ? 

Les réseaux en volume chauffé (colonnes montantes) ne sont pas couverts par les CEE. Or, parfois, il est pertinent d’isoler également les colonnes montantes (d’ECS) pour éviter les surchauffes estivales dans les locaux chauffés.

Par ailleurs, pour que les coûts des travaux soient inférieurs à la valeur des CEE, il est nécessaire que les travaux ne présentent pas de difficultés majeures. Par exemple, les réseaux dans les vides sanitaires trop étroits représentent un surcoût pour l’entreprise qui ne pourra pas être compensé totalement par les CEE. Il en va de même pour les réseaux amiantés qui nécessitent donc un désamiantage. En revanche, le passage des réseaux en caves privatives n’est que rarement une difficulté pour l’entreprise et donc pas un obstacle à l’offre à 0€.

Quelles économies d’énergie peut-on attendre d’une isolation des réseaux ?

Le potentiel d’économies d’énergie dépend fortement de l’état d’isolation du réseau actuel. Cependant, dans le meilleur des cas (réseau non isolé et long), on peut espérer des économies de l’ordre de 20%.

Pourquoi certaines offres ne sont valables que jusqu’au 31 mars 2018 ?

Les CEE liés au calorifugeage des réseaux vont évoluer au 1er avril 2018. Le montant de ces CEE va être uniformisé entre les réseaux de chauffage et d’ECS, ce qui va engendrer une diminution de 30% en moyenne pour les réseaux d’ECS, mais une augmentation de 50% sur les réseaux de chauffage. Par ailleurs, le dispositif sera plus contraignant :

  • Les immeubles, dont l’installation de chauffage collectif ou de production de l’eau chaude sanitaire ont été remplacés après le 1er janvier 2018, ne seront plus éligibles au dispositif. En effet, le calorifugeage doit normalement être réalisé à ce moment-là.
  • Seuls les réseaux isolés avec une classe d’isolant inférieure ou égale à 2 pourront voir leur calorifugeage couvert par les CEE : certaines entreprises peu scrupuleuses n’hésiteront pas à proposer leur offre sur des réseaux déjà bien isolés ce qui n’est évidemment pas l’esprit de la loi dans la mesure où cela ne contribue pas à réaliser des économies d’énergie.

Suite à ces évolutions réglementaires, il devrait être logiquement plus rare que les CEE couvrent l’entièreté du coût des travaux.

Faut-il profiter de ces offres de calorifuge à 0€ ?

Oui et Non

Oui, dans la mesure où les offres à 0 € présentent l’avantage indéniable de la facilité pour le vote des travaux. De plus, toutes les démarches sont réalisées par l’entreprise qui propose l’offre. C’est mieux de profiter de cette offre et de réaliser des économies d’énergie que de ne rien faire.

Mais si votre copropriété (conseil syndical, syndic ou bureau d’étude) peut séparer la valorisation des CEE du choix de l’entreprise, alors la copropriété fera toujours une meilleure affaire. Nous vous recommandons donc d’organiser une consultation d’entreprises pour les travaux de calorifugeage, et ensuite de valoriser vous-même les CEE auprès des obligés. Vous aurez de cette manière la meilleure offre pour les travaux, et la meilleure offre pour les CEE. Dans certains cas, la réalisation des travaux vous rapportera de l’argent !

Enfin, si votre copropriété envisage un programme de rénovation plus global, que ce soit en chaufferie ou une rénovation énergétique du bâtiment, nous vous recommandons de ne pas faire appel à une offre gratuite.

En effet, vous gagnerez à regrouper les travaux de calorifugeage avec les autres travaux qui eux aussi généreront des CEE, avec des synergies évidentes sur le coût des travaux. De plus, inclure le calorifugeage dans le programme de rénovation améliorera le gain de performance énergétique global du projet, et peut donc déclencher des aides financières supplémentaires sur l’ensemble du chantier (aides de l’Anah et autres aides locales dépendant des gains de performance énergétique).