La rénovation énergétique est souvent perçue comme coûteuse et complexe par les copropriétés. Toutefois, il existe des actions simples et peu onéreuses permettant d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Voici plusieurs idées d’améliorations efficaces et accessibles, autant sur le plan financier que sur le plan technique.

 

Le calorifugeage

Le calorifugeage consiste à isoler les tuyaux de chauffage d’une copropriété. En effet, un réseau de tuyaux mal isolé peut entraîner de fortes déperditions de chaleur (et ce en dépit de la performance de la chaudière) : c’est pour cela qu’un bon calorifugeage peut vous apporter près de 10 % d’économies d’énergie par an !

Concrètement, il s’agit d’envelopper les tuyaux avec un matériau isolant pour limiter leurs déperditions thermiques, ce qui en fait une amélioration relativement simple à mettre en œuvre en maison individuelle. Dans une copropriété, il est toutefois conseillé de faire appel à un professionnel, l’opération étant plus complexe. Comptez entre 20 € et 50 € par mètre de tuyauterie, main-d’œuvre incluse, pour réaliser un calorifugeage en copropriété.

 

L’équilibrage et le désembouage des installations de chauffage

Un réseau de chauffage en mauvais état peut aussi dégrader l’efficacité énergétique d’une copropriété de façon considérable. Si remplacer une telle installation peut s’avérer complexe et coûteux, il n’est pas forcément nécessaire d’en arriver là : optimiser ses installations de chauffage en procédant à un équilibrage ou un désembouage peut engendrer jusqu’à 20 % d’économies ! C’est aussi une opération qui améliore fortement le confort des occupants !

 

L’isolation des combles perdusisolation-combles-perdus

Selon l’isolation et la configuration d’un bâtiment, la toiture est peut causer jusqu’à 30 % des déperditions thermiques d’un bâtiment : l’isolation du toit est donc un enjeu majeur pour faire des économies d’énergie ! Et l’opération peut s’avérer extrêmement rentable pour les copropriétés possédant des combles perdus (c’est-à-dire non aménagés) : dans ce cas-là, l’isolation consiste simplement à installer un isolant sur le sol des combles. Ainsi, il est possible de faire des économies conséquentes pour un prix accessible :  environ 30 € par mètre carré d’isolant (pose inclue), variable selon sa matière et son épaisseur.

 

L’isolation par l’extérieur des murs

L’isolation par l’extérieur (ITE) permet d’améliorer nettement l’efficacité énergétique d’un logement. Cette opération consiste à envelopper les murs d’un bâtiment d’un manteau isolant. Quand on sait que les murs sont responsables d’environ 25 % des déperditions de chaleur d’un bâtiment, il y a de quoi se pencher sur la question pour réaliser des économies.

Combinez ravalement de façade et isolation par l’extérieur des murs ! En effet, le ravalement obligatoire est une bonne occasion d’effectuer des travaux groupés ! En réalisant ces deux actions en même temps, les travaux vous reviendront nettement moins cher qu’en les effectuant séparément.
Sénova

 

Adopter un comportement plus responsable

Il est toujours utile de le rappeler, le comportement de tout un chacun influe sur la consommation d’énergie d’une copropriété et de petits gestes anodins peuvent peser lourds sur la facture : surchauffer son logement, ouvrir les fenêtres alors que les radiateurs sont allumés… C’est particulièrement le cas dans les copropriétés équipées d’un chauffage collectif, où certains occupants peuvent avoir l’impression que les charges seront moins élevées puisqu’elles sont partagées avec les autres habitants. De ce fait, ils sont moins attentifs à leur consommation d’énergie que si les frais étaient individualisés.

En réalité, des économies substantielles peuvent être réalisées dans une copropriété si tous les occupants adoptent un comportement plus responsable : par exemple, réduire sa température d’un seul degré entraîne environ 7 % d’économies !

 

Les répartiteurs de chaleur

En partant de ce constat, l’État a d’ailleurs obligé l’installation de répartiteurs de chaleur dans certains immeubles avec chauffage collectif avant le 31 décembre 2016. Un répartiteur est un appareil qui calcule la chaleur émise au niveau d’un radiateur : des relevés de consommation sont effectués à distance, permettant d’avoir un suivi de la consommation de chaque logement. L’idée est donc d’imposer le règlement individuel des frais de chauffage dans les copropriétés concernées afin que les occupants prennent conscience de l’impact de leur comportement sur leur facture d’énergie et, à terme, adoptent une conduite plus économe.

Cependant, cette idée comporte quelques bémols. D’abord, les répartiteurs de chaleur représentent un coût récurrent pour les occupants : une dizaine d’euros par logement  chaque année pour payer le « décryptage » de l’appareil par un professionnel, afin de connaître la consommation d’énergie de chaque logement. Cela implique donc que les économies financières engendrées par l’installation des répartiteurs soient supérieures à ce coût, ce qui peut ne pas être le cas dans toutes les copropriétés.

D’autre part, si une telle mesure entraine la plupart du temps des économies d’énergie au niveau de la copropriété, le bilan peut ne pas être aussi positif sur le plan individuel. En effet, l’individualisation des frais de chauffage pourrait s’avérer « discriminante » pour certains logements qui verraient leur facture d’énergie grimper au lieu de diminuer. Ces logements en « déficit thermique » sont par exemple ceux qui sont exposés plein nord, qui sont situés au-dessus d’un parking ou d’un logement inoccupé, ou tout simplement des appartements moins bien isolés que les autres.

Ceci dit, l’installation de répartiteurs de chaleur peut être un levier intéressant pour sensibiliser les occupants et réduire la consommation énergétique d’une copropriété.

L’obligation d’installation de répartiteurs de chaleur ne concerne pas toutes les copropriétés avec chauffage collectif. Vérifiez si votre copropriété est concernée en consultant notre article : « L’individualisation des frais de chauffage rendue obligatoire en copropriété ».
Sénova

 

D’autres petites améliorations possibles

D’autres actions basiques peuvent nettement améliorer l’efficacité énergétique de votre copropriété :

  • Remplacer les ampoules par des ampoules basse consommation ;
  • Installer des robinets thermostatiques sur les radiateurs ;
  • Installer des fenêtres à double vitrage ;
  • Isoler le plafond d’un porche ou d’une entrée de garage ;
  • Calfeutrer les coffres de volets roulants pour améliorer leur étanchéité…

Pensez également à vous débarrasser des radiateurs inutiles : Sénova découvre fréquemment, à l’occasion de ses audits énergétiques, des radiateurs fonctionnant à plein régime dans des lieux inchauffables ou inutilement chauffés comme le local à poubelles ou le local à vélos. Supprimer de telles installation n’affecte pas le confort des occupants, ne coûte rien, et peut générer jusqu’à 100 € d’économies par an et par radiateur.
Sénova

 

Il existe donc de nombreuses solutions peu onéreuses pour améliorer l’efficacité énergétique de votre copropriété et, à terme, faire des économies conséquentes. D’autant plus que certaines actions présentées ci-dessus, comme le calorifugeage ou l’isolation, sont éligibles à des aides financières, notamment le crédit d’impôt sur la transition énergétique.

Un bureau d’études thermiques compétent saura vous recommander (à la suite de l’audit énergétique) des actions d’amélioration simples et accessibles, car il n’est pas toujours nécessaire de passer par des travaux de rénovation lourds et coûteux pour réduire sa facture énergétique.